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業委會規范專項維修資金使用

發布: 2020-09-04     文章來源:     查看: 342次

住宅專項維修資金作為小區的養老錢,對小區良性循環發展有著重要作用。專項維修資金如何運用、住宅專項維修資金作為小區的養老錢,對小區良性循環發展有著重要作用。專項維修資金如何運用、管理一直是物業重點工作之一。今天,我們就來看朝陽區奧運村街道萬科星園業委會如何規范維修資金使用,維護小區業主共同利益的案例吧!

基本情況

萬科星園位于朝陽區奧運村街道,共計2155戶,共有住宅2122套,商業33套,小區業主委員會成立于2004年。200712月,經過業主大會決議,小區住宅專項維修資金統一劃轉至業主大會開設的專用賬戶,存儲在光大銀行。

主要做法

(一)通過科學存儲達到資金保值增值

萬科星園業委會通過充分研究,將小區住宅專項維修資金根據預計使用情況分不同的批次,按照不同的儲蓄期限,在銀行進行定期存款組合,包括3個月、1年、3年、5年期等,確保在不影響后續使用的前提下,獲得相對較高的增值收益。十幾年來,小區住宅專項維修資金在201612月底賬戶余額為4000余萬元,2017年底增長至 4600余萬元,2018年底增長至4900余萬元。截至目前,小區已累計使用900余萬住宅專項維修資金進行公共設施設備更新改造,這900萬元全部為利息部分,小區住宅專項維修資金本金尚未動用,賬戶余額持續增長。由于目前銀行定期存款利率較低,業委會采取大額存單的方式,最大限度保護業主的資金收益。

(二)嚴格使用流程確保維修資金規范使用

業委會督促物業企業做好設施設備的日常維修養護工作,需要進行設施設備大修和更新改造時,及時向業委會報備,申請資金預留。嚴格按照相關政策法規做好維修資金申請使用工作;完善維修資金應急使用流程,涉及到應急維修時,聘請專業的監理公司對工程的實施進行有效監督。

三)對工程質量進行嚴格把關

業委會與施工方、監理公司、審價單位分別簽訂合同,并委托物業公司監督施工質量以及工程驗收等工作。同時在付款環節進行把控,銀行將工程款劃撥至物業公司賬戶后,物業公司根據施工合同約定分批付款,并留存合同金額5%作為質保金,5年后工程未出現質量問題再進行支付。

案例解讀

住宅專項維修資金是小區共用設施設備更新改造資金的主要來源?!侗本┦形飿I管理條例》明確了住宅專項維修資金可在區住房城鄉建設(或房屋)主管部門的監督、指導下由業委會自行管理。萬科星園小區住宅專項維修資金劃轉后,通過組合存款等方式,實現了維修資金的保值增值;通過細化使用流程、聘請第三方服務、留存施工質量保證金等一系列手段,確保維修資金使用規范,維護了小區業主的共同利益,為業委會管理維修資金提供了一個良好的范本。

普法進行時

參考《北京市物業管理條例》第六十七條、第八十四條、第八十五條。

第六十七條 物業管理相關主體可以委托專業評估機構對物業承接和查驗、物業服務標準和費用測算、專項維修資金使用方案、物業服務質量等進行評估。具體辦法由市住房和城鄉建設主管部門制定。

第八十四條 未選舉產生業主委員會的,專項維修資金由市住房資金管理部門代管,存入銀行專用賬戶。選舉產生業主委員會的,業主大會可以決定自行管理專項維修資金,或者委托市住房資金管理部門代管。業主大會決定自行管理的,應當以自己名義設立專用賬戶,區住房和城鄉建設或者房屋主管部門應當監督、指導專項維修資金的使用管理。

第八十五條 專項維修資金屬于業主共有,應當專項用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

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