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「物業那些事兒」2020年第25期

發布: 2020-08-25     文章來源:     查看: 389次


行業要聞

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中國政府網聯合住建部針對《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》推出城鎮老舊小區改造系列調查問卷,對城鎮老舊小區具體改什么,怎么改,誰來組織施工,錢怎么出,還有哪些困難需要克服等問題征求老舊小區居民、參與改造的企業、社區工作者三類群體的意見。

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國家開放大學現代物業服務與不動產管理學院2020年秋季招生工作已全面啟動,國家開放大學是教育部直屬,主要面向成人開展遠程開放教育的新型高等學校,招生專業為物業管理專業,辦學層次包含??坪捅究疲▽F鸨荆?,??茖I面向普通高中、職業高中、技工學校和中等專業學校畢業生及具有同等學歷者招生。本科專業(專起本)面向具有國民教育系列相同或相近專業高等??疲ê瑢?疲┮陨蠈W歷者招生。

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中國物業管理協會于2020819日至824日,舉辦主題為民法典視野下的物業管理公益講堂(第二季)之實戰篇,進一步幫助物業服務企業和從業人員正確理解適用民法典,分別由中國物協法律政策工作委員會委員、法眼集團華中區域法律顧問彭翠娥,法眼教育總監盧秦,中國物協法律政策工作委員會委員、法眼集團創始人、中物知乎物業法律服務平臺創始人周華斌對民法典物權編、侵權編、合同編在物業管理行業的應用進行講解。

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中國物業管理協會將于828日在遼寧省沈陽市召開良法善治與行業發展第二屆物業管理法治論壇暨法律政策工作委員會全體會議,會議采取線下論壇+線上直播形式。各會員單位可通過登錄中國物業管理協會微信平臺,點擊微信右下角菜單良法善治或登錄中國物業管理協會官方網站http://www.9532177.live,點擊行業動態良法善治與行業發展觀看直播參與會議(無需報名)。

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821日,中國物協設施設備技術委員會超高層建筑專業工作組調研了廣州國際金融中心(西塔)、廣州周大福金融中心(東塔),調研項目在能源管理、空氣質量保障等方面有許多優秀實踐,對設施設備管理有著領先行業的四標一體化標準體系,辦公樓的藝術、工作、社區概念具有特色,調研中各位委員熱烈討論管理細節、現場管理重難點問題,探討超高層建筑管理的經驗與價值。

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818日,重慶市防汛應急響應提至I級,19日,中央氣象臺繼續發布暴雨黃色預警,多地持續出現強降雨,第7號臺風海高斯在廣東珠海登陸,為應對洪水臺風,各物業服務企業第一時間啟動防汛應急預案,全力開展防汛防澇應對處置工作,與時間賽跑,24小時嚴陣以待,有序保障業主生命財產安全,筑牢小區安全防線。

地方動態
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816日,據北京市人大常委會透露,全市三級人大代表三邊檢查第一輪身邊檢查督辦會召開,此次檢查過程中形成一個鮮明對比,以廚余垃圾分出率和生活垃圾分類收運率為例,有物業服務的小區比無物業服務的小區在推進生活垃圾分類工作上的作用明顯突出。廚余垃圾分出率分別為96%28.6%,生活垃圾分類收運率分別為95.3%32.8%。

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深圳市住房和城鄉建設局印發《深圳市既有建筑幕墻防御臺風工作指引》,明確市、區、街道三級部門和房屋安全責任人既有建筑幕墻防御臺風工作分工,形成分級管控、閉環管理的防御體系;細化既有建筑幕墻防御臺風的應急準備、應急處置、后期工作要求,形成全周期防御鏈條,清單化操作指南;提出臺風預警信號發布后巡查工作要求,根據防御指南,織密巡查頻次。

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818日,《黑龍江省物業管理條例(草案)》正式提請省十三屆人大常委會第二十次會議審議,為黑龍江省進一步加強物業行業管理提供更具體、可操作性更強的法律依據?!稐l例(草案)》提出設立物業管理委員會制度,明確街道辦事處、鄉鎮政府負責組建物業管理委員會,作為臨時機構,承擔業主委員會相關職責,組織業主實現自治,并推動成立業主大會、選舉業主委員會。

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哈爾濱市住房和城鄉建設局下發并實施《哈爾濱市關于加強改造后老舊小區物業管理工作指導意見》,《意見》規定,原來較為分散的老舊小區,將以街區形式重新整合為具有一定規模的物業管理區域;并由社區居委會組織召開業主大會,按照業主意愿,與物業服務企業重新簽訂物業合同,并到區物業主管部門備案。

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《南京市文明行為促進條例》自2020820日起施行,明確合理使用共用區域,不占用公共空間,不損壞共有設施,不違法搭建建()筑物,采取有效措施避免建()筑物或者其他設施的附屬物、懸掛物、擱置物掉落造成損害,不高空拋物,不在室外懸掛、擺放危害公共安全的物品等事項。

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烏魯木齊市住房保障和房產管理局表示,本市疫情發生以來,組織全市500多家物業服務企業的2300個住宅小區加強防疫措施,物業服務企業積極做好聯防聯控工作,履職盡責做好物業服務,用心做好小區居民的日常服務,加強防疫措施、落實疫情防控責任,既嚴防死守把好防控關,也盡最大可能方便小區居民生活。
會員動態

8.158.21日,物業服務企業陸續進入中報發布階段。截至目前,奧園健康、藍光嘉寶服務、寶龍商業、彩生活、雅生活、新大正、弘陽服務、中海物業、佳兆業美好、銀城生活服務共10家物業服務企業發布2020年上半年業績公告。 

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奧園健康:截至2020630日,奧園健康營收5.469億元,同比增長39.5%;毛利2.195億元,同比增長約41.5%,毛利率約40.1%;凈利潤約為1.117億元,同比增長約24.0%,凈利率約20.4%??傇诠芙ㄖ娣e約為1610萬平方米,同比增長34.2%。 

2

藍光嘉寶服務:截至2020630日,藍光嘉寶服務營收約11.7億元,同比增長25%,其物業管理、咨詢服務、社區增值三大主業齊頭并進,營收分別約為6.73億元、2.95億元、1.99億元,收入占比分別為58%、25%、17%。毛利約4.08億元,同比增長28.9%,毛利率同比增長1.1個百分點至35.0%;凈利潤約2.44億元,同比增長30.8%,凈利率同比增長1個百分點至21.0%。在管面積約為0.9億平方米,同比增長25.4%。

3

寶龍商業:截至2020630日,寶龍商業營收8.69億元,同比增長16%。其中,商業運營收入約7億元,同比增加12.8%;物業管理收入約1.68億元,同比增加31.5%。利潤方面,上半年實現歸母凈利潤1.45億元,同比增長66.4%,綜合毛利率為29.3%,同比增長近3個百分點,凈利率為16.7%,同比上升超5個百分點。目前,其商業在管面積約698萬平米,物業在管面積約1165萬平米。 

4

彩生活:截至2020630日,彩生活營收約17.79億元,同比減少約1.8%;毛利約5.81億元,同比減少1.4%;凈利潤約2.46億元,同比增加4.81%;歸母凈利潤約2.36億元,同比增加9.5%。彩生活的合約管理總建筑面積約為5.637億平方米,由彩生活集團管理的物業總建筑面積約為5.518萬平方米,根據顧問服務進行安排的物業總建筑面積約為1190萬平方米。 

5

雅生活:截至2020630日,雅生活營收40.02億元,同比增長78.5%。其中,物業管理服務收入同比增長113.4%26.2億元;增值服務收入同比增長18.8%9.59億元;業主增值服務收入同比增長105.0%4.23億元。報告期內,雅生活毛利12.75億元,同比增長53.8%,毛利率為31.9%,同比下降5.1個百分點。公司股東應占利潤為7.58億元,較去年同期增長40.0%;凈利潤率為21.8%,同比下降3.6個百分點。 

6

新大正:截至2020630日,新大正營收5.67億元,同比增長15.80%;歸屬于上市公司股東的凈利潤5376.09萬元,同比增長13.16%,每股收益0.50元。截至報告期末,新大正簽約項目340個,在管項目334個,簽約面積近7000萬平方米。

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弘陽服務:截至2020630日,弘陽服務營收3.23億元,同比增加60.4%。其中,物業管理服務實現收入2.26億元,占總收入69.9%,較2019年同期增加52.9%;非業主增值服務實現收入69.0百萬元,占總收入21.3%,較2019年同期增加50.1%;小區增值服務實現收入28.4百萬元,占總收入8.8%,較2019年同期收入增加261.3%。在管項目數量為112個,簽約建筑面積約為31.0百萬平方米,其中在管建筑面積約為18.7百萬平方米,同比增長約46.5%。

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中海物業:截至2020630日,中海物業營收港幣28.50億元,同比增長18%;經營溢利為港幣3.92億元元,同比增長10.4%;公司擁有人應占溢利為港幣2.80億元,同比增長12%。中海物業在管建筑面積較去年同期期末的1.43億平方米上升至1.58億平方米,同比上升10.2%;接獲新增/續約的物業管理合約額約港幣20.79億元。 

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佳兆業美好:截至2020630日,佳兆業美好營收7.41億元,同比增長32.7%;毛利2.5億元,同比增長30.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1.19億元,同比增長31.36%。佳兆業美好的物業管理服務已覆蓋全國44個城市,總在管建筑面積達4880萬平方米,總物業管理數量為323個,其中包括170個住宅社區和153項非住宅物業。

10

銀城生活服務:截至2020630日,銀城生活服務營收4.16億元,同比增加約39.1%。毛利約8150萬元,同比增加約56.1%。毛利率為約19.5%,同比上漲約2.1%。物業管理服務涵蓋16個城市,管理307項物業,同比增長約50.5%。該集團簽約建筑面積為約3730萬平方米,同比增長約36.1%。該集團在管建筑面積首次突破3000萬,達到約3370萬平方米,同比大幅提升65.2%。

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814日,恒大金碧物業獲得戰略投資235億港元,投資方為紅杉資本中國、騰訊投資、中信資本等。本次交易完成后,戰略投資者在金碧物業中持股28.061%,恒大集團持股71.939%。截至2019年末,金碧物業實現稅前利潤約為12.34億元。截至2020630日,金碧物業未經審計的凈資產總額約為27.73億元。 

12

818日,以云享時代 共見未來為主題的綠城云享商寫品牌升級發布會在杭州未來科技城(海創園)召開。中國物業管理協會會長沈建忠在此次品牌升級發布會上指出:在疫情改變時代的環境之下,頭部企業更加應當承擔起行業先鋒角色,積極發揮物業企業在社會治理中的充分作用,不斷增加企業自身的價值,打造在社會服務體系中不可或缺的能力。現場發布了綠城服務云享品牌價值已達36.8億。

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