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「物業那些事兒」2020年第14期

發布: 2020-06-02     文章來源:     查看: 816次

聚焦兩會

 

1

528日,十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》,宣告中國民法典時代正式到來。民法典在現行物權法規定的基礎上,適當降低了業主共同決定事項的表決要求,并且新增了緊急情況下可通過特別程序使用維修資金等規定。

 

物業管理行業相關提案引關注

2

525日,央視新聞聯播播出全國人大代表曾香桂將物業服務企業納入社區治理體系的提案。曾香桂建議加強新型社區服務與治理,一是完善治理體系,將物業企業納入社區治理體系;二是創新治理方式,借助互聯網平臺加強居民組織建設;三是以經費為保障,吸納多方資源投入,增強對社區建設資源的統籌保障力度。

 

3

全國政協委員朱奕龍:

建議為物業人員防控疫情提供法律依據和保障

在新冠肺炎疫情防控戰場上,物業人員身處險境、毫不退縮的精神令人感動,但簡易的自我防護措施令人擔憂;物業人員加大投入持久開展作業的擔當令人敬佩,但超職責范圍的防控行為惹來的非議令人揪心。建議將物業人員納入《國家突發公共事件總體應急預案》人力資源培訓范圍,并在《物業管理條例》增加物業服務企業應積極協助有關行政部門做好國家突發公共事件防控工作的內容。此舉一是為物業服務人員做好國家突發公共事件防控、救援工作提供必要的法律依據,二是為物業服務人員做好國家突發公共事件防控、救援工作提供必要的專業培訓和物資保障。

 

4

全國政協常委張澤熙:

打通基層治理最末端賦予物業服務相應責權

建議加強物業服務行業指導;物業管理行業政策扶持措施少,無法享受相應的稅收減免支持,缺乏兜底保障是當前物業服務治理中存在的問題,建議將物業行業所需的物資納入防控體系優先調度采購范疇,研究出臺物業服務企業減稅、保險、金融等政策,對物業服務企業員工的疾病防護等保險予以覆蓋保證等。

 

5

全國政協委員潘家瑋:

將物業服務企業納入社會公共防控體系

一是重視發揮物業服務企業和從業人員在基層社會治理中的重要作用,盡快推動物業管理融入基層社會治理,從法律法規上明確物業服務企業參與社會公共事務方面的責任義務和相應權利,并給予必要支持;二是建議將物業服務企業納入社會公共防控體系,由政府統一調配防控物質,加強人員培訓,指導物業服務企業抓好落實。同時,建立政府購買公共服務制度,調動物業服務企業參與基層社會治理的積極性;三是建議進一步改進對物業服務企業的監管方式,加快形成優勝劣汰的市場環境,讓物業服務持之以恒當好社區平安建設、居民文明健康生活守門員。

 

6

全國政協委員陳百靈:

以數字科技賦能社區治理

建議以省級或城市為單位統籌數字社區平臺建設,促進社區基層治理數字化從信息時代邁向大數據時代,實現對突發事件提早預知、提前部署,通過全域智能管控做好應急管理。具體到社區疫情防控,陳百靈認為,要采用能夠實現分層分級訪客登記分析、疫情日報、人員管控、任務分派執行等功能的軟件,推進社區疫情管控精細化和智能化。

 

7

全國人大代表余梅:

建議制定《社區應急管理條例》提升法治化水平

建議制定《社區應急管理條例》,提升社區服務法治化水平。在非應急狀態下,物業服務企業有獨立經營權;社區機構可協助物業公司對物管人員進行應急管理培訓、應急救助培訓、應急封閉措施培訓;在應急狀態下,物業服務企業要服從社區機構的應急管理安排;社區經過有關部門授權,可以征用或調用物業公司的財物進行救災等;在緊急狀態下物業服務企業投入了許多人力和物力,國家民政部門或有關部門應給予適當補償,或根據所屬社區機構申請向有關機關在稅收、規費等方面予以減免等。

 

8

全國人大代表崔榮華:

建議為老舊小區物業管理制定標準

一是對小區接收單位作為建設單位及家屬區內物業主體的權責進行明確,確保接收單位與居民切實履行法定義務,又充分發揮配合作用。二是建議制定《國有企業家屬區、老舊小區物業管理規范》,依法對此類小區服務等級和收費標準進行明確,物業公司服務、行政主管部門協調、政策法規支持保障三方面共同發力。三是加快制定國家財政扶持政策,保障物業工作正常運轉:對此類小區物業實行減免營業稅、城市維護建設稅、教育附加稅和企業所得稅等優惠政策,解決他們現實的困難。

 

9

河南省人大代表、河南索克實業有限公司董事長姜芳:

建議將物業管理納入生活服務業,享受相應稅收政策

一是建議稅務總局統一稅費優惠減免政策;二是建議財政部、稅務總局將(財稅〔201636)文件定位中物業管理納入生活服務業;三是建議國家統計局,國家質量監督檢驗檢疫總局、國家標準化管理委員會將國民經濟行業分類中物業管理改為物業服務并劃分到綜合管理服務中;四是建議各政府部門提倡建立購買服務制度。

 


行業要聞
  1


526日,國務院應對新冠肺炎疫情聯防聯控機制綜合組對《公眾科學戴口罩指引》《新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所空調通風系統運行管理指南》進行了修訂調整,發布了《公眾科學戴口罩指引(修訂版)》和《夏季空調運行管理與使用指引(修訂版)》。

 

2

北京市住房城鄉建設委會同北京市規自委、北京市發改委、北京市城市管理委、北京市市場監管局等5部門聯合印發《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》?!妒謨浴分攸c突出居民需求牽引、民意主導的地位作用,強化了物業先行、長效運行的服務保障機制;系統細化明確了整治各環節的政策依據、標準規范、程序指引;適度合理簡化了手續辦理流程、精簡了審核要件、縮短了辦理時限。

 

3

522日,北京正式印發《關于加快推進養老服務發展的實施方案》,發布養老服務發展三十條實施方案。方案明確,到2022年底,各區至少建成一所區級公辦養老機構;將減輕養老服務稅費負擔;編制《北京市養老服務專項規劃》,設置專門養老用地類別并明確養老設施用地范圍。

 

4

《武漢市生活垃圾分類管理辦法》審議通過,自202071日起施行?!掇k法》規定未將生活垃圾分類投放至相應收集容器的,責令改正;拒不改正的,對個人處50元以上200元以下罰款。將已分類的生活垃圾混合收運的,責令限期改正;逾期不改正的,對分類收運企業處5000元以上3萬元以下罰款。

 

5

重慶市已啟動改造提升小區1113個、面積約1100萬平方米,真正實現了面子好看、里子好用,居民獲得感、幸福感、安全感明顯增強。重慶市老舊小區改造提升工作獲得國務院國資委等四部門聯合調研組的充分肯定。

 

6

527日,新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳聯合多部門印發了《自治區物業服務行業專項整治工作方案》,將深入開展物業服務行業專項整治活動,提高物業服務覆蓋率。并重點糾正物業服務不規范、服務費收取不公開透明、住宅專項維修資金使用不合理等問題,梳理摸排群眾投訴和社會關注的焦點問題,提升物業服務水平,使物業服務規范有序。

 

7

526日下午,成都市物業管理協會召開《物業管理在社會治理新格局中的作用》課題開題會。會議對課題研究實施方案和課題提綱草案進行了討論,并明確了課題研究任務分工。


會員動態


1

526日,萬物梁行聯合皇家特許測量師學會發布《樓宇復工手冊-中國實踐》國際版,面向RICS全球13.4萬會員,超過100個國家的企業用戶和專業人士,分享萬物梁行對商業樓宇的疫情防控經驗和復工防疫措施。


  2

525日,保利物業為更加清晰地突顯公司物業發展戰略,突出高品質、多元化服務主題,擬變更公司中文全稱,由「保利物業發展股份有限公司」變更為「保利物業服務股份有限公司」。同時,為滿足公司業務發展需求,擬增加醫院服務、公共服務、社區增值服務等相關經營范圍。

 

3

525日,雅生活投資30萬元在西雙版納新成立3家物業公司,均由雅生活100%持股。3家物業公司的經營范圍大致包括物業管理、物業服務、房地產中介服務等。

4

527日,新大正成功中標廣西大學公共樓宇物業服務,具體服務內容為:廣西大學教學樓、行政樓、學院及會議服務樓宇的管理、衛生保潔、設備設施維修、消防安全巡查等內容,服務期為三年。

 

5

527日,招商物業中標北京大興國際機場東航項目、唯品會(合肥)城市奧萊項目、三亞崖州灣科技城專項服務項目和華為外租物流園項目。中航物業成功中標青島即墨開發區城市空間項目。6528日,藍光嘉寶服務華東華南區域成功中標蘇州市相城區第三人民醫院項目,這是該區域首家公建類醫院項目中標。華東華南區域作為藍光嘉寶服務東進重要版圖,目前在管200余項目,其中以住宅、商業寫字樓服務為主營業務。


6

528日,藍光嘉寶服務華東華南區域成功中標蘇州市相城區第三人民醫院項目,這是該區域首家公建類醫院項目中標。華東華南區域作為藍光嘉寶服務東進重要版圖,目前在管200余項目,其中以住宅、商業寫字樓服務為主營業務。




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