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「物業那些事兒」2020年第13期

發布: 2020-05-27     文章來源:     查看: 720次

 

聚焦兩會

 

1

522日上午9時,第十三屆全國人民代表大會第三次會議在人民大會堂舉行開幕會。國務院總理李克強作《政府工作報告》。中國物業管理協會發布《〈政府工作報告〉中的這些信息,物業服務企業需要特別關注》,列舉了18條相關內容。

 

 

2

新開工“老舊改”3.9萬個,物業管理行業或迎新機遇?!墩ぷ鲌蟾妗分兄赋?,加強新型城鎮化建設,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區,從改造項目來看,主要包括支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。

物業管理行業相關提案引關注

 

3

全國人大代表曾香桂:

加強新型社區服務與治理

物業服務企業平時接觸群眾多,也有基礎有能力在疫情后擔任更長期更廣泛的公共宣傳、預防、建設職能。建議加強新型社區服務與治理:一是完善治理體系,將物業企業納入社區治理體系;二是創新治理方式,借助互聯網平臺加強居民組織建設;三是以經費為保障,吸納多方資源投入,增強對社區建設資源的統籌保障力度。

 

4

全國人大代表、藍光控股集團董事局主席楊鏗:

發展智慧物業,支持物業管理行業的整合

發展智慧物業是提升現代化治理水平的重要抓手,建議政府加大對智慧物業的公共投入,如出臺相關規定和扶植政策、加大對物業服務公共職能的政府投入、鼓勵智慧化程度較高的物業領軍企業進行上下游拓展、支持行業的整合重組,將頭部企業優秀的物業管理標準、智慧物業科技手段,注入被兼并的中小物業公司,以利于智慧化基層治理網絡的均衡鋪設和快速應用等。

 

5

全國政協委員、中建集團黨組成員、副總經理周勇:

明確物業服務在社區治理中的定位,加強政策保障力度

明確物業服務在社區治理中的定位,加強政策保障力度,將物業服務納入生活服務類范疇和政府應急管理體系;推進行業轉型升級,推進智慧社區建設,加快專業人才培養,提升社區治理能力;完善黨建引領等相關制度體系,加強行業信用評價體系建設,建立行業長效管理機制。

 

6

全國政協常委、華潤集團董事長傅育寧

調整物業費定價、調價機制,加大力度扶持物業行業健康發展

我國物業管理行業存在整體稅負過重、收費標準非市場化及人工成本不斷上升、行業分類不合理等問題,制約了行業的健康發展。建議完善物業費定價、調價機制,全面取消一至三線城市的物業費限價政策,將定價權交由市場決定,同時各地政府出臺配套政策,促進物業費科學合理的調整,理順服務與價格之間的關系;盡快出臺符合物業行業特點的財稅政策。

 

7

全國人大代表、懷柔區渤海鎮北溝村黨支部書記王全:

建議在農村成立物業服務企業

在農村成立物業服務企業,一方面解決村里的部分就業問題。村內的低收入戶、殘疾人員等都可以來物業服務公司就業;另一方面,物業服務公司的存在也將減輕村委會的工作。建議政府部門給予物業公司部分啟動資金,用于公司初期使用。

 

8

全國人大代表高明芹:

制定《中華人民共和國物業管理法》

當前全國層面適用的是2004年制定出臺的《物業管理條例》,各地雖然也制定了一些地方性法規,但仍然不能解決現實中存在的諸多問題。而且,民法典草案對物業管理服務的內容及形式、合同的簽訂等都有了新的規定,突破了《物業管理條例》的相關內容,通過后,將會出現民法典規定與《物業管理條例》不一致的問題。亟須從國家立法層面完善相關制度。

 

9

福建省人大代表、中國物業管理協會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長林常青:

建立健全養老服務體系,全力推進養老服務社會化、專業化與規范化

目前福建省養老服務供需不平衡、醫療資源配置不均、養老服務配套資金不足、養老服務復合型人才短缺,建議建立政府、醫院與社區居民三方聯動服務機制,提供政策保障和資金支持;高校開設養老專業,培養相關人才;政府加大在養老服務人才上的投入。

 

10

山東省政協委員、中國物業管理協會副會長、山東明德物業管理集團董事長劉德明:

完善政策 落實減負金融護航 亟待組合拳破解物業管理行業發展三重困境

針對物業管理行業面臨的三重困境,一是進一步《山東省物業服務收費管理辦法》內容進行調研、釋疑和修訂,對《辦法》內容進行調研、釋疑和修訂,進一步完善質價相符的價格機制。進一步實現從“政府指導價”到“市場調節價”的轉變;二是進一步優化政府采購履約保證金,聚焦流程再造,由程序導向型監管向結果導向型監管轉變,將履約保證金自查和清退情況納入年度考核或檢查內容;三是強化金融精準護航、助力民企做大做強,建立風險擔?;?,增加銀企間信息對稱,改善金融生態環境,提升金融風險防范意識。

 

行業要聞

 

1

在河南省委宣傳部的指導下,河南衛視在樂居財經、中物研協拍攝的紀錄片素材的基礎上,推出《第一道防線:用平凡書寫不凡》,523日在《聚焦》欄目播出。節目從430日鄭州圓方集團收到習近平總書記的回信入題,通過一個個真實故事,講述在疫情防控期間,全國廣大物業管理從業人員堅守崗位、無私奉獻、不怕犧牲,用平凡書寫不凡的故事。

 

 

2

518日,由中國物業管理協會指導,樂居財經和中物研協聯合主辦的《物業英雄》第二季啟動?!段飿I英雄》第二季將繼續以視頻為手段,配以文章、海報等形式,在各省市尋找和發現物業英雄。

 

3

中共中央 國務院印發《關于新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》。要求確保到2020年西部地區生態環境、營商環境、開放環境、創新環境明顯改善,與全國一道全面建成小康社會;到2035年,西部地區基本實現社會主義現代化,基本公共服務、基礎設施通達程度、人民生活水平與東部地區大體相當,努力實現不同類型地區互補發展、東西雙向開放協同并進、民族邊疆地區繁榮安全穩固、人與自然和諧共生。

 

4

財政部、稅務總局、民政部印發《關于公益性捐贈稅前扣除有關事項的公告》,明確自202011日起,企業或個人通過公益性社會組織、縣級以上人民政府及其部門等國家機關,用于符合法律規定的公益慈善事業捐贈支出,準予按稅法規定在計算應納稅所得額時扣除。

 

5

518日,由中國物業管理協會、中國社會扶貧網主辦,中國社區扶貧聯盟,易居樂農承辦的藏區青苗牽手計劃啟動暨首批認購集中簽約儀式線上直播會議順利召開。

 

6

520日,中國物業管理協會設施設備技術委員會超高層建筑工作組籌備會議圓滿舉行,會議集聚90多位物業管理行業諸多一線專家及高級管理層,通過現場、線上的方式共同參與會議,研討交流超高層建筑運營管理發展趨勢。

 

7

515日,成都市物業管理協會李旭東會長率隊赴重慶市物業管理協會交流,雙方圍繞成渝地區雙城經濟圈建設中兩地物業管理行業發展機遇和合作路徑,物業管理與社區治理融合發展,物業管理法規政策體系的建立和完善等熱點問題進行了深入探討。

 

會員動態

 

1

519日,嘉善縣天凝鎮全域公共服務管理及鎮區保潔服務項目公布中標候選人,保利物業發展股份有限公司以24616437/年的擬成交價排名第一。此次將是保利物業第三次中標天凝鎮公共服務管理項目。

 

2

520日,碧桂園服務在港披露了近期已發行股本變動或股份購回的公告顯示,根據碧桂園服務于2018313日采納的上市前購股權計劃,因董事行使所授予的購股權而配發及發行新股份5,308,350股,占發行前總股本的0.194%,每股發行價為0.94港元。同時,因其他合資格參與者行使所授予的購股權而配發及發行新股12,125,450股,占發行前總股本的0.4432%,每股發行價為0.94港元。兩次合計發行17,433,800股份,合計占發行前總股本的0.6372%。于上述發行新股后,碧桂園服務總股數增加至2,753,539,800股。

 

3

佳兆業美好集團與河北邯鄲市峰峰礦區簽署合作協議,正式成立城市綜合服務平臺,雙方將以平臺為載體,依托佳兆業美好在行業領先的管理理念及多年深耕城市公共配套產業的優勢,致力于峰峰礦區城市公共配套服務升級,助力城市經濟與文明協同發展。

 

4

明德物業430日中標廣東省貿易職業技術學校天河、花都兩校區,并將于61日進駐,為其提供安全消防保衛工作、衛生清潔、綠化管理等物業服務。這是明德物業在廣東省高校業態的首個突破。57日,明德物業中標曲靖醫學高等??茖W校,為其提供保潔、維修、公寓管理等物業服務。422日,明德物業中標國家稅務總局寧德市蕉城區、東僑經濟技術開發區稅務局辦公樓,并于515日進駐。

 

5

521日,中航物業成功中標中山市委黨校項目,占地100畝,建筑面積約4.1萬平方米。屆時,中航物業將為中山市委黨校提供包括室外保潔、綠化養護、綠化租擺、消防值班和電梯維保、供配電維保及消防系統維保等的物業管理服務。

 

6

521日,招商物業成功中標華為外租場地(維龍嘉民宇培物流園)物業服務項目。華為外租場地物業服務項目由東莞常平維龍物流園、惠州嘉民物流園和惠州宇培物流園共同組成,管理面積共計381155平方米。

 

7

廣東康景物業服務有限公司中標由廣州宏祥房地產有限公司開發建設的瑞璟花園,項目總用地面積為25893.9㎡,總建筑面積148396 ㎡。

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